Я ищу:

Каталог статей

Главная страницаarrow Недвижимость, стройка, архитектураarrow Строительная экспертиза и надзорarrow

Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства

Анализ факторов удорожания стоимости строительства проводят в том случае, если стоимость работ и строительных материалов на определенном этапе строительства, установленная в договоре подряда, не соответствует рыночным условиям. Изменение стоимости строительства зависит от факторов.

Изменение стоимости (в большинстве случаев в большую сторону) возведения объектов недвижимости происходит по причине неквалифицированного управления строительством, необоснованного изменения расценок, порчи материалов по причине неправильного хранения и так далее. Все это находится в компетентности застройщиков – он несет ответственность за удорожание строительного проекта.

Также стоимость строительства зависит и от объективных факторов, которые не зависят от подрядчика – инфляция, постоянное повышение цен в области строительства, различные природные обстоятельства и так далее. Если имели место подобные объективные факторы, которые привели к изменению расценок на производство работ, то подрядчик имеет право требовать изменения закрепленной договором стоимости своих услуг.

Организовать анализ факторов удорожания строительства может заказчик в любое время, если он считает, что финансовая ситуация была необоснованно изменена. В свою очередь подобный анализ может и исполнитель работ, который желает изменить условия договора, чтобы не потерять прибыль, рассчитанную при заключении договора.

Так какие факторы изменения стоимости строительства считать объективными? Объективными факторами принято считать, те, которые не зависят от деятельности исполнителей работ.

В связи с этим изменение стоимости строительства может происходить из-за:


- резкой инфляция в стране, в которой осуществляется строительство;
- девальвации национальной валюты;
- неожиданного и несвоевременного изменения климатических условий. К примеру, аномальная для данного региона и времени года температура (знойная жара, сильные морозы), количество выпавших осадков в несколько раз превышает нормы и так далее;
- появления новых технологий в строительстве либо производстве строительных материалов и технологического оборудования;
- изменения цен на добычу природных ресурсов, используемых при производстве материалов;
- вносимых изменений в законодательство в области строительства, которые могут приостановить процесс строительства на время сбора дополнительной документации либо приведения его в соответствие с новыми нормативными актами и требованиями;
- изменений в налоговой системы. К примеру, изменение ставок налоговых отчислений либо порядка налоговых выплат;
- проведения забастовок, связанных с грузовыми перевозками, строительством либо другими областями, увеличивающими сроки строительства;
- природных катаклизмов (пожар, ураган, цунами, смерч, землетрясение, наводнение и так далее);
- появления необходимости в осушении территории строительства, подведении инженерных коммуникаций, принудительной ирригации и так далее;
- резкого повышения стоимости услуг третьих лиц, используемых в строительстве.

Для анализа факторов фактического удорожания стоимости строительства проводится строительный аудит.

Адрес источника:
http://expertiza-sochi.ru
Добавлена: 23-11-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1495

Оцените статью!

1 2 3 4 5

По всем вопросам работы сайта пишите на businessrus@bk.ru